東日日本物業顧問呈獻:《一屋愛。守護未來 》微電影

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Posted by 東日 TY-Property on 2015年3月24日


目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制,稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後,對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。
  • 照副本
  • 香港地址證明書(Declaration)(可在各區民政事務處免費辦理(中文)
我們有操流利廣東話及普通話的職員為您服務。
如能親自到日本看樓的客戶,我們會安排能以中文溝通的日本中介同事安排看樓;未能抽空到日本的客戶,除非看中的單位已有租客租住中,否則我們亦可安排同事拍一些單位外觀及內部的照片及影片提供給您。
契約書是以日文為語言,簽約前本公司的同事會逐點跟您翻譯講解,所以客戶不用擔心。如果要聘請律師翻譯成英文合約費用高昂,一般只有控股公司透過我們購入整幢物業,才由控股公司的律師處理。
可以從香港電滙款項到日本,需以日元支付。
可以,但稅項與個人名義購買不同,賣出物業時也會影響其估價。
可以,購買物業時只須提交各人的住址證明及身份證明書。每年報稅時,須各自填寫文件。
一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開戶,所以我們為客戶提供租務管理服務介紹,服務費用為租金收入的3-5%。
專有面積是由牆壁的中心計起,建築面積則是在登記時所記錄的由牆壁內面開始計算,兩者會有所偏差,但少於10%。日本的分層樓宇的專有面積和建築面積,不會計算公用走廊和大門部分。而露台的面積,也不會計算在內。
1982年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。辦理樓宇保險時也可加入地震保險,當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。

為免除客戶購買物業後擔心收租和管理的問題,我們提供購買及租務管理介紹服務。

原有租約: 租賃管理合約上的租務管理公司收取每月管理費為租金5%加消費稅。

新租約: 租務管理公司在選擇承租方時會進行嚴格的審核,關於出租時的注意事項及維修費用等内容,與承租方簽約前會取得業主同意,在此簽訂租約,手續費為1個月租金。

*以上物業的租金回報率及匯價會視情況而變,所載資料最終以當時的市場情況而定。東日日本物業顧問有限公司(本公司)純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作,根據《地產代理條例》第511章,本公司可獲豁免領取牌照,而我們並沒有牌照處理任何位於香港的物業。